Franchise İşletmelerinin Gayrimenkul Alırken Yaptığı 5 Hata

Franchise işletmeniz için doğru gayrimenkul seçimi çok önemlidir. Bir franchise sahibi olarak vermeniz gereken en büyük kararlardan biri işlemeniz için doğru gayrimenkulü bulmaktır. Başarılı franchiselar, sürekli olarak yeni konumları ölçeklendirmenin ve elde etmenin yollarını ararken mülkle igili olarak en önemli kriterin konum olduğu gerçeği ise bir klişe halini aldı. Gayrimenkul satın alırken en önem faktörün bu olduğu söylense de gerçek şu ki işletmenizin konumu çok önemli olsa da bir franchise sahibi olarak gayrimenkul ararken göz önünde bulundurmanız gereken birçok faktörden yalnızca biridir. Bu nedenle hayalinizdeki mükemmel gayrimenkulü ararken franchise sahiplerinin karşılaştığı bu yaygın hataları gözden kaçırmadığınıza emin olun.

1. Tarih Tekerrür Etmemelidir

Bir yerin tarihi, gayrimenkul seçiminde çok açıklayıcı ve son derece yardımcı olabilir. Örneğin, pizza dükkanınız için yeni bir yer arıyorsanız ve işletmeniz için harika bir yer gibi görünen bir gayrimenkul örneğiyle karşılaşırsanız, daha önce o mekanda olanların tarihini araştırdığınızdan emin olun. Bölge mükemmel görünse de aynı yerde daha önce başarısız olan beş pizza dükkanı daha olduğunu öğrenebilirsiniz.

Elbette bu bilgi mutlaka sizin de başarısız olacağı anlamına gelmez, ancak bir karar vermeden önce kesinlikle o yer hakkında daha derin bir araştırma yapılması gerektiğine işaret, eder.

2. Boyutun Önemi

Birçok franchise sahibinin gayrimenkul ararken yaptığı bir diğer hata da işletmeleri için ihtiyaç duydukları yerin büyüklüğünü yanlış hesaplamaktır. Daha büyük daha iyi demek değildir ve bu nedenle herhangi bir satın alma söz konusu olduğunda doğru seçimleri yapmak önemlidir, işletmeniz yeniyse ve henüz tasarruf dönemindeyseniz her kuruş sizin için önemli demektir. Tam bu noktadayken bazen metrekare başına düşük bir maliyetle gayrimenkul bulursunuz, bu nedenle eğilim, fiyaltan yararlanmak ve daha büyük olanı almaktan yanadır. Ancak ihtiyacınızı bilmeden alım yapmak hem harika bir fırsat hemde gereksiz bir karar olabilir.

Durum tespiti yaptığınızdan ve karşılaştığınız tüm mülklerde kendi rakamlarınızı çalıştırabileceğinizden emin olun. Anlaşma kağıt üzerinde ne kadar iyi görünürse görünsün, gerçekte ihtiyacınız olandan daha fazla metrekareye sahip bir gayrimenkul satın alıyorsanız, ekstra alanı karlı bir diğer fikre dönüştürmeyi deneyin.

3. İnşa Etme mi Satın Alma mı?

İş ne kadar büyükse franchise yerlerinizi ölceklendirmek ve genişletmek için o kadar fazla seçeneğiniz var demektir. Yeni bir lokasyon inşa etmeye veya mevcut bir yapıyı satın almaya karar verirken sayısal verileri incelemeniz ise tam bu noktada son derece önemlidir. Yüzeysel bir bakış açısıyla yeni bir yer inşa etmek daha pahalı bir yol gibi görünebilir, ancak kural her zaman geçerli değildir. Mevcut bir yapıyı franchise yeriniz için ihtiyaç duyduğunuz mekana dönüştürmek için gereken iş miktarının, onu inşa etmenin maliyetini çok aştığı birçok örnek mevcut.

Bazı bayiliklerin takip etmeleri gereken çok özel bir plan vardır ve bu durumda emlak seçenekleriniz sınırlandırılmış olabilir. Gerekli şartlar karşılayan yapının metrekare başına maliyetinin, tam inşaat için metrekare başına düşen maliyetten daha fazla olmadığını doğruladığınızdan emin olun. Bazı bölgelerde bu iki sayı birbirine çok benzer olabilir ve bu da gayrimenkul ile konum seçeneklerinizi belirleme konusunda size daha fazla esneklik kazandırabilir.

4. Marka Kimliğine Uygunluk

Uyumlu ve tanınabilir bir imaj sergilemenize izin verecek gayrimenkul seçmeniz şart olmakla birlikte, tüm işletmeler aynı markalaşma tarzını gerektirmez. Örneğin, büyük bir restoran zincirinin franchise sahibiyseniz seçtiğiniz gayrimenkulün bu yerle, marka tarafından tanınabilir olması zorunludur. Birçok büyük frarchise, franchise sahiplerine bina özllikleri, kurallar ve hatta muhtemelen emlak için onaylanmış yerler hakkında bir taslak sağlayacaktır. Ancak, daha küçük bayilikler bile bu yönergeleri izlemeli ve tüm konumlarında işleri için tanınabilir bir vizyon devam etmelerini sağlamalıdır.

5. Verilerin Önemi

İşletmeniz ve franchise yerleriniz için mükemmel gayrimenkullar seçmeye giden yolda birçok faktörü gözden geçirirsiniz. Ancak, her işle ilişkili karar aşamasında olduğu gibi, veri her zaman en güvenilir dostunuzdur. Gayrimenkul aramaya başlamadan önce bir iş planınız olduğundan emin olun. İyi bir iş planı, franchise konumunuz için mükemmel gayrimenkulu seçmenize yardımcı olacak bilgileri ve hatta muhtemelen gerekli özellikleri sağlayacaktır.

Mutlaka okuyun: Bayilik makaleleri

Selen DENİZ
Towerlife Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanlığı Kurucusu
Franchise Market